6 tiêu chí lựa chọn bất động sản tại Bình Dương

Bất động sản Bình Dương tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Thị trường bất động sản Bình Dương có rất nhiều tiềm năng phát triển, là “miếng bánh” ngon được giới đầu tư địa ốc nhòm ngó.

Ngày đăng: 22-03-2019

268 lượt xem

1, Lựa chọn vị trí bất động sản:

Đầu tư bất động sản Bình Dương là đầu tư vào vị trí. Giá trị của bất động sản luôn tỷ lệ thuận với tọa độ địa lý, vị trí càng đắc địa thì bất động sản càng trở nên đắt giá. Đây là yếu tố then chốt tạo nên giá trị của bất động sản và là cơ sở để xác định tỷ suất sinh lời. Thực tế thì vị trí là yếu tố đầu tiên và có sự ảnh hưởng tổng hợp tới hạ tầng, môi trường, an ninh, giao thông, cảnh quan và phong thủy của bất kỳ dự án bất động sản nào. Chính vì vậy, lựa chọn những dự án có vị trí thuận lợi luôn được cả giới đầu tư, khách hàng quan tâm và đặt lên hàng đầu. Việc lựa chọn vị trí tốt đồng nghĩa với việc khoản đầu tư của bạn có tiềm năng phát triển, đây cũng là cơ sở để khẳng định dự án có khả năng sinh lời hay không.

 

2, Lựa chọn chủ đầu tư bất động sản:

Ngoài việc dự án ở vị trí đẹp, thuận lợi về giao thông, điều kiện sinh hoạt chuẩn, không gian sống thoáng mát, kiến trúc căn hộ hiện đại…, Khách hàng sẽ dựa thêm vào uy tín chủ đầu tư để quyết định chi tiền. Dự án bất động sản Bình Dương cung cấp càng đầy đủ thông tin pháp lý rõ ràng, càng được người mua đánh giá cao, nhất là sau khi xảy ra nhiều tranh cãi từ vụ việc cơ quan quản lý công bố danh sách dự án đang thế chấp ngân hàng.

Chủ đầu tư dự án phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.

+ Có vốn pháp định theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và có vốn ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

+ Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp dưới các hình thức sau đây:

+ Sử dụng diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp

+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bất động sản Bình Dương

 

3, Tình trạng pháp lý của bất động sản

Nhà đầu tư nên xem xét những dự án bất động sản Bình Dương được cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Tính pháp lý của dự án bất động sản Bình Dương là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định việc mua bất động sản.

 

Thứ nhất, trước khi muốn mua đất hay mua nhà, bên mua cần xem bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất đó, cụ thể như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ nếu được cấp trước năm 2005) hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (còn gọi là sổ hồng).

- Trường hợp là nhà thì phải kèm theo những giấy tờ khác: thông báo và biên lại nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiệng trạng.

- Bên cạnh đó, bên mua cần phải xem Chứng minh nhân dân của bên bán để xem họ có phải là chủ sở hữu hay không nhằm tránh trường hợp giao dịch với chủ thể không có thẩm quyền. Trường hợp này giao dịch sẽ vô hiệu.

 

Thứ hai là bên mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất ở cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như: Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để biết tình trạng: có đang tranh chấp, thế chấp hay không? Có thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch dự án nào không?...

 

Thứ ba, về hình thức của giao dịch/hợp đồng nhà đất: Pháp luật quy định về hợp đồng giao dịch nhà ở: Điều 450 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà như sau: “Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Hơn nữa, theo quy định tại Điều 93, Luật Nhà ở năm 2005: "Hợp đồng về nhà ở thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”.

 

4, Quy hoạch tổng thể và kết nối giao thông của bất động sản

Bất động sản Bình Dương được xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại

Dự án cần có môi trường sống trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đầy đủ tiện ích để đáp ứng mọi nhu cầu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày cho cư dân tương lai. Ngoài ra, dự án cần có hệ thống giao thông với các tuyến đường huyết mạch thông suốt luôn được nhiều người lựa chọn.

Định hướng chính sách phát triển đồng bộ kết cấu hạ tầng, gắn phát triển kết cấu hạ tầng trong nước với mạng lưới hạ tầng trong các liên kết khu vực giai đoạn đến năm 2020 và năm 2030 tiếp tục tập trung thực hiện đồng bộ các giải pháp tăng cường thực hiện kết nối giao thông vận tải trong ASEAN giai đoạn đến năm 2020

Xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông trong nước đồng bộ, hiện đại để kết nối với hạ tầng giao thông khu vực, trên cơ sở sử dụng nguồn lực hợp lý để đầu tư có trọng tâm, trọng điểm; ưu tiên các công trình có tính lan tỏa, đảm bảo kết nối các phương thức vận tải, các trung tâm kinh tế lớn, các vùng kinh tế trọng điểm, các cửa ngõ, đầu mối giao thông quan trọng gắn với với mạng lưới hạ tầng giao thông trong các liên kết khu vực.

bất động sản Bình Dương 1

 

5, Thời điểm nên đầu tư bất động sản

- Không nên mua vào mùa bất động sản Bình Dương đang "sốt" (mùa hạ của thị trường) hoặc mùa suy thoái (mùa thu của thị trường)

- Nên mua ở mùa đông hoặc mùa xuân

Theo quy luật chung của thị trường khi bước vào mùa đông, lượng giao dịch trên thị trường sẽ rất ít và rải rác. Vào giai đoạn này tràn ngập trên báo chí và các phương tiện truyền thông là thông tin ảm đạm về thị trường và hàng tồn kho nhiều. Đây là giai đoạn giá bất động sản sẽ giảm mạnh và bạn phải theo sát cho đến khi nó có biểu hiện chững lại. Cách tốt nhất là luôn thu thập thông tin để biết bạn đang ở đúng thời kỳ này. Giá bán bắt đầu lùi về tiệm cận với giá trị thực của nó và có rất nhiều lựa chọn cho bạn mà ở thời kì bất động sản đang sốt bạn không thể có được.

Giai đoạn này sẽ có nhiều chính sách của nhà nước nhằm hỗ trợ cho thị trường, lãi suất ngân hàng giảm và ưu đãi nhiều cho bất động sản nên bạn sẽ tiếp cận các nguồn vốn dễ dàng hơn và có lợi cho bạn hơn. Nếu bạn tìm được bất động sản như ý thì hãy cân nhắc mua trong giai đoạn này.

- Tìm mua những bất động sản đặc biệt

Trên thị trường vào mùa đông và mùa xuân sẽ có những bất động sản đặc biệt, đó là những bất động sản làm chủ của nó đang gặp nợ nần hoặc chuyển vùng định cư, li hôn... cần bán gấp. Nếu bạn chịu khó tìm kiếm và có nhiều thông tin từ các môi giới, bạn sẽ tiếp cận được với loại bất động sản này. Thông thường giá sẽ thấp hơn mặt bằng chung rất nhiều.

 

6,  Tính toán về khả năng tài chính của người mua bất động sản

Bí quyết "3 trong 1" để có được bất động sản mơ ước

Nhiều người cứ nghĩ đến mua bất động sản Bình Dương là sợ không có tiền vì họ không biết cách tận dụng các nguồn vốn có sẵn, ngoài tích lũy của bản thân. Ba nguồn vốn tốt nhất bạn có thể gộp lại:

- Từ tích lũy của bạn

- Từ gia đình, người thân, bạn bè của bạn

- Từ ngân hàng: Đừng ngại nếu phải đi vay ngân hàng để mua và thế chấp chính bất động sản đó. Hãy tính toán thật kỹ về khả năng trả nợ của bạn và tận dụng nguồn vốn ngân hàng để có được bất động sản mơ ước.

Lưu ý là đừng bao giờ đi vay lãi cao để mua bất động sản vì như vậy sẽ quá rủi ro cho bạn, hãy kiểm soát khả năng chi trả của bạn.

Liên hệ Mua & Bán, ký gửi NHÀ ĐẤT, KHO XƯỞNG:

Văn Phòng Nhà Đất HUỲNH DINH

A Huỳnh 0984.89.38.79 – 0938.949.373

E-mail      nhadatancu@gmail.com

muabannhadatdian.com

 

Bình luận (0)

Gửi bình luận của bạn

Captcha

HOTLINE


HOTLINE:

0984 89 38 79

0938 949 373

THỐNG KÊ LƯỢT XEM

Tổng truy cập 81,443

Đang online3

SẢN PHẨM NỔI BẬT